1月10日，国务院新闻办公室举行“中国经济高质地发展奏效”系列新闻发布会，先容财政高质地发展奏效，上游新闻记者从发布会现场了解到，财政部商讨扩大专项债的使用鸿沟，允许用于房地产推敲的“两个限制” ，在2025年新增刊行的专项债额度内，场合可凭据需要，统筹安排用于地皮储备和收购存量商品房用作保险性住房这两个方面的专项债表情。

财政部概述司司长林泽昌。图片起原/国新网

财政部概述司司长林泽昌先容，昨年9月26日，中央政事局会议提议要“促进房地产阛阓止跌回稳”，推敲部门出台了一系列策略，部分城市呈现了积极的势头，策略成果正在冉冉线路。财政推敲的策略主要体目下两个方面。

第一方面，交流推敲税收策略，缩短交游、开垦门径的税收包袱。比如，优化住房交游契税优惠策略。宇宙知谈，契税的法定税率是3%-5%，原本的优惠策略是，家庭独一住房和二套住房，90平米以下是按照1%纳税的，90平米以上的一套房按照1.5%、二套房按照2%纳税。然则北上广深四个一线城市不适用第二套住房的优惠策略。目下最新的策略，把享受优惠的面积圭臬作了交流，由90平米提高到140平米，也等于140平米以下的一套房、二套房皆不错按照1%征收契税，140平米以上的一套房按照1.5%、二套房按照2%纳税。同期，四个一线城市和其他地区一样，二套房也不错享受相似的优惠策略。

还有，明确与取消往往住宅和非往往住宅圭臬相衔尾的升值税、地皮升值税策略。这主如果影响到北上广深四个城市，原本这四个城市的住户如果出售捏有2年及2年以上的非往往住宅，是要交升值税的。这四个城市取消了往往住宅和非往往住宅圭臬后，就皆不错享受免征升值税的策略了。

“这些策略优惠力度是很大的。就拿契税来说，比如，目下在非一线城市买120平米的第二套住宅，契税不错比原本省一半。如果是一线城市，也等于北上广深，因为这四个一线城市原本是莫得税收优惠的，目下有了税收优惠，策略交流了，在这四个城市买120平米的二套房，契税比原本要降2/3，这给购房者带来的克己是实打实的。”林泽昌说。

此外，税务总局还优化了征管策略，将地皮升值税的预征率下限缩短了0.5个百分点，这也故意于消弱房地产企业的财务压力。

以上这些策略的内容是让利于企、让惠于民，出台后阛阓响应特地积极，中枢城市成交活跃度显着进步。据统计，12月份，重心100城新建商品住宅成交面积环比增长约17%，同比增长约18%。下一步，主如果推动策略落实，让策略效应充分进展出来。

第二方面，商讨扩大专项债的使用鸿沟，允许用于房地产推敲的“两个限制”，这皆是增多灵验需求的策略。在2025年新增刊行的专项债额度内，场合可凭据需要，统筹安排用于地皮储备和收购存量商品房用作保险性住房这两个方面的专项债表情。上述两项策略是昨年底明确的，策略的成果将在2025年冉冉开释。

对于地皮储备，赈济城市政府收回收购存量闲置地皮，有需求的场合也不错用于新增地皮储备。财政部还是明确了专项债惩办的推敲条款，场合还是不错作念了。这项策略将故意于改善地皮的供求干系、增强房地产企业的资金流动性，同期故意于补充重心限制的地皮储备。

对于赈济收购存量商品房用作保险性住房。近段本事以来，财政部一直在互助行业欺诈部门积极股东，进行了多量看望调研，召开谈话会粗造听取各方看法，也充分接头场合诉求。近期咱们将陆续互助欺诈部门，攥紧明确推敲策略，策略明确之后，场合就不错按此来股东落实。

“宇宙可能也驻扎到，昨年四季度，多项房地产阛阓的狡计还是有所好转了，积极变化正在冉冉增多。咱们深信，跟着策略捏续发力和房地产发展新风景冉冉确立，房地产阛阓将进一步回稳向好。”林泽昌说。

上游新闻记者 崔涛真人